Строительная компания ООО «ГУД ВУД» столкнулась с новым видом потребительского терроризма, который представляет опасность для всей отрасли. Кадастровые инженеры, действуя сговорчиво с заказчиками, сознательно недооценивают площадь построенных объектов в кадастровых документах, дабы заказчики могли уменьшить свои налоговые платежи. В прошлом подобные случаи обмана государства не оказывали прямого влияния на строительные компании, однако ситуация резко изменилась после того, как один из заказчиков заявил в суде о том, что дом, построенный ООО «ГУД ВУД», имеет меньшую площадь, чем было предусмотрено по проекту.

Согласно договору строительного подряда, компания взяла на себя обязательство построить дом общей расчетной площадью по осям 299,65 м2 в соответствии с проектом. Затем, гражданин К. (имя изменено) и его представитель подали исковое заявление в суд г. Москвы против ООО «ГУД ВУД», требуя вернуть деньги за якобы недостроенные метры дома по договору строительного подряда.

В основу иска было положено заключение кадастрового инженера и предоставлен технический план дома, составленный данным кадастровым инженером. Технический план, составленный им, указывал, что здание имеет общую площадь 169,1 м2. Однако, при более детальном изучении технического плана, обнаружилось очевидное занижение площади здания в кадастровых документах и несоответствие метода расчета площади согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Требования).

Согласно проекту и фактическому состоянию здания на момент завершения строительства, его площадь по строительным осям составляла 299,65 м2. В действиях гражданина К. и его представителя видна попытка представить в суд документы и скрыть факт занижения площади дома, а также внесения заведомо ложных сведений в Росреестр при постановке на кадастровый учет. Представив в суд документы с заведомо ложными сведениями о площади 169,1 м2, заказчик и его представитель пытаются взыскать с компании ООО «ГУД ВУД» денежную сумму свыше 1 млн. рублей.

В зависимости от наступивших последствий в действиях гражданина К., его представителя и кадастрового инженера, дело может содержать состав преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (Мошенничество), а также статьей 170.2 Уголовного кодекса РФ (Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план и другие документы). Занижение площади имущества может также повлечь за собой значительное снижение налоговой базы по налогу на имущество.

В свете этих обстоятельств, наше юридическое представительство выражает протест против попытки использования заведомо ложных доказательств в данном судебном процессе.

Ситуация, возникшая из-за действий заказчика и кадастрового инженера, является серьезной угрозой для строительной отрасли. В случае, если заказчики смогут успешно продолжать применять подобные мошеннические схемы, доверие к компаниям-строителям будет серьезно подорвано, а процесс строительства и продажи недвижимости станет менее прозрачным и более рискованным. Поэтому необходимо принять соответствующие юридические и организационные меры для предотвращения таких случаев и защиты интересов честных строительных компаний и граждан.

Прочтите также: