Класс deluxe проявляет наибольшую устойчивость на рынке элитной недвижимости

фото: Класс deluxe проявляет наибольшую устойчивость на рынке элитной недвижимости

По данным экспертов Kalinka Group, наиболее устойчивым в 3 квартале 2022 года на рынке элитной недвижимости Москвы ожидаемо оказался подкласс deluxe, который демонстрировал почти трехкратное увеличение количества сделок по сравнению с рекордно низким показателем за 2 квартал 2022 года.

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. На октябрь 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже представлено 97 комплексов deluxe и premium классов (+7% за квартал и +15% к 3 кварталу 2021 года).

В 3 квартале 2022 года рынок пополнился 7 новыми проектами, в результате чего объем предложения лотов в продаже демонстрировал увеличение до 2 368 лотов, +9% за квартал и +10% по сравнению с показателем годом ранее. Суммарный объем предложения составил 342,6 тыс. кв. м (+8% за квартал и +9% за год). За квартал наиболее высокими темпами возрос объем предложения в premium классе – на 12% до 217 тыс. кв. м. Так, в premium классе стартовали продажи новых проектов: Opus от ГК Пионер, «Дом на Малой Грузинской» от KR Properties, Villa Palladio от Nponomareva Architects, а также закрытые продажи 1 очереди крупного жилого комплекса в Хамовниках. В классе deluxe, который является наиболее устойчивым в сложившейся ситуации, объем предложения возрос на 3% за квартал до 125,6 тыс. кв. м. Рынок пополнился проектами с апартаментами Quartier D’or от RARITECO и «Саввинская 27», а также клубным проектом «Саввинская 17» с квартирами от Level Group. Так, квартал отметился выходом на элитный рынок новых игроков. В целом с начала года на рынок вышло 17 новых элитных проектов, что на 30% превысило показатель за 2021 год, за который вышло 13 проектов.

Что касается спроса, то в целом по элитному рынку Москвы наблюдалось снижение до 175 реализованных лотов за 3 квартал 2022 года (не считая предпродажи лотов в новых проектах). В основном это связано с низким показателем продаж в классе premium. В результате, по сравнению со 2 кварталом спрос «просел» еще на 16%, а по сравнению с показателем за 3 квартал 2021 года снижение составило 63%.

При этом класс deluxe демонстрировал почти трехкратное увеличение количества сделок по сравнению с рекордно низким показателем 2 квартала. Однако по сравнению с 3 кварталом 2021 года снижение спроса составило 25%.

За счет стабилизации спроса в сегменте deluxe и роста его доли сделок в 3 квартале с 15% до 36% достаточно значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – до 1,3 млн руб. за кв. м, что на 35% выше показателя 2 квартала 2022 года и на 53% выше показателя 3 квартала 2021 года.

В premium классе второй квартал подряд наблюдается антирекорд по количеству сделок: несмотря на выход на рынок нового предложения, в текущей ситуации покупатели не торопились приобретать недвижимость, занимая выжидательную позицию. В результате за квартал снижение в подклассе составило еще 39%, а по сравнению с 3 кварталом 2021 года и того более – 71%.

Таким образом, с начала года на фоне политической и экономической нестабильности спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами: за три квартала было заключено всего 754 сделки суммарно на 87,6 тыс. кв. м, что на 61% меньше рекордного показателя сделок за три квартала прошлого года, а по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет спад составил порядка 42-45%.

Несмотря на увеличение объема предложения, средневзвешенная цена демонстрировала рост на 3% за квартал – до 1 419 тыс. руб. за кв. м, за год цена выросла на 27%. Увеличение средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку связано с влиянием высокой доли предложения класса deluxe, где цены растут более высокими темпами. В разрезе классов: в premium классе прирост за квартал составил чуть более 1% – цена возросла до 970 тыс. руб. за кв. м (+14% за год), в классе deluxe прирост составил 7% за квартал до 2 194 тыс. руб. за кв. м (+26% за год). На фоне высокой волатильности курса большинство застройщиков, придерживающихся валютного ценообразования, зафиксировали цены в рублях, тем самым скорректировав уровень цен в сегменте относительно пиковых значений в марте 2022 года. На фоне сохранения спроса в сегменте класса deluxe и планов по выходу нового предложения в наиболее востребованных локациях Москвы по достаточно высоким стартовым ценам, ожидается сохранение тенденции прироста средневзвешенного уровня цен по рынку, однако темпы роста зафиксируются на низком уровне.

radugapr

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.